L’indice du fermage des vignes en Charente-Maritime
Indices du fermage des vignes en Charente-Maritime
Le prix moyen par cru, des alcools devant servir de base au calcul des fermages applicables à la viticulture, au titre de l’année 2024 est le suivant :
Crus viticole Cognac
€ / hl d’AP
Petite Champagne
915
Borderies
941
Fins bois
878
Bons bois
808
Bois Ordinaires
757
Méthode d’actualisation du montant du fermage
Multiplier ce prix moyen par le volume d’alcool pur par hectare inscrit dans le bail (se situant entre le mini et le maxi du cru, et de la catégorie fixés pour l’année de contractualisation), par le nombre d’hectare de vigne en location.
Légende crus Cognac
- PC : Petite Champagne
- BOR : Borderies
- FB : Fins Bois
- BB : Bons Bois
- BO : Bois Ordinaires
Montants exprimés en € / hectolitre d’alcool pur (€/hl AP)
Évolution du fermage vigne en Charente-Maritime
Le barème préfectoral du fermage viticole Cognac révèle la valorisation des terroirs et la conjoncture du marché.
Cet historique sert d’appui aux vignerons bailleurs et preneurs pour :
- Négocier ou réviser les loyers de façon objective ;
- Sécuriser la conformité légale des baux ruraux lors des contrôles fiscaux et comptables ;
- Élaborer des budgets prévisionnels intégrant l’évolution probable des charges foncières ;
- Valoriser ou estimer un domaine dans le cadre d’une transmission ou d’un investissement.
Depuis plus de vingt ans, Le CGO, votre cabinet d’expertise comptable vous présente un repère clair et actualisé pour optimiser la gestion foncière et financière de votre vignoble de Cognac.
Historique du fermage vigne en Charente-Maritime
Fermage 2024
- PC : 915 €
- BOR : 941 €
- FB : 878 €
- BB : 808 €
- BO : 757 €
Fermage 2023
- PC : 1017 €
- BOR : 1014 €
- FB : 975 €
- BB : 898 €
- BO : 772 €
Fermage 2022
- PC : 990 €
- BOR : 993 €
- FB : 948 €
- BB : 879 €
- BO : 723 €
Fermage 2021
- PC : 961 €
- BOR : 970 €
- FB : 921 €
- BB : 857 €
- BO : 705 €
Fermage 2020
- PC : 931 €
- BOR : 906 €
- FB : 893 €
- BB : 832 €
- BO : 691 €
Fermage 2019
- PC : 906 €
- BOR : 824 €
- FB : 869 €
- BB : 794 €
- BO : 728 €
Fermage 2018
- PC : 836 €
- BOR : 915 €
- FB : 799 €
- BB : 722 €
- BO : 662 €
Fermage 2017
- PC : 865 €
- BOR : 899 €
- FB : 828 €
- BB : 790 €
- BO : 501 €
Fermage 2016
- PC : 830 €
- BOR : 867 €
- FB : 796 €
- BB : 759 €
- BO : 501 €
Fermage 2015
- PC : 796 €
- BOR : 837 €
- FB : 768 €
- BB : 718 €
- BO : 515 €
Fermage 2014
- PC : 790 €
- BOR : 819 €
- FB : 758 €
- BB : 721 €
- BO : 515 €
Fermage 2013
- PC : 786 €
- BOR : 802 €
- FB : 746 €
- BB : 723 €
- BO : 572 €
Fermage 2012
- PC : 730 €
- BOR : 761 €
- FB : 697 €
- BB : 669 €
- BO : 537 €
Fermage 2011
- PC : 669 €
- BOR : 721 €
- FB : 650 €
- BB : 617 €
- BO : 515 €
Fermage 2010
- PC : 656 €
- BOR : 656 €
- FB : 640 €
- BB : 515 €
- BO : 515 €
Fermage 2009
- PC : 755 €
- BOR : 755 €
- FB : 712 €
- BB : 728 €
- BO : 728 €
Fermage 2008
- PC : 760 €
- BOR : 760 €
- FB : 693 €
- BB : 710 €
- BO : 710 €
Fermage 2007
- PC : 495 €
- BOR : 495 €
- FB : 472 €
- BB : 417 €
- BO : 417 €
Fermage 2012
- PC : 730 €
- BOR : 761 €
- FB : 697 €
- BB : 669 €
- BO : 537 €
Fermage 2011
- PC : 669 €
- BOR : 721 €
- FB : 650 €
- BB : 617 €
- BO : 515 €
Fermage 2010
- PC : 656 €
- BOR : 656 €
- FB : 640 €
- BB : 515 €
- BO : 515 €
Fermage 2009
- PC : 755 €
- BOR : 755 €
- FB : 712 €
- BB : 728 €
- BO : 728 €
Fermage 2008
- PC : 760 €
- BOR : 760 €
- FB : 693 €
- BB : 710 €
- BO : 710 €
Fermage 2007
- PC : 495 €
- BOR : 495 €
- FB : 472 €
- BB : 417 €
- BO : 417 €
Fermage 2006
- PC : 424 €
- BOR : 424 €
- FB : 436 €
- BB : 383 €
- BO : 383 €
Fermage 2005
- PC : 411 €
- BOR : 411 €
- FB : 395 €
- BB : 393 €
- BO : 393 €
Fermage 2004
- PC : 413 €
- BOR : 413 €
- FB : 389 €
- BB : 419 €
- BO : 419 €
Fermage 2003
- PC : 383 €
- BOR : 383 €
- FB : 375 €
- BB : 355 €
- BO : 355 €
Fermage 2002
- PC : 421 €
- BOR : 421 €
- FB : 392 €
- BB : 325 €
- BO : 325 €
Calcul et indice du fermage vigne en Charente-Maritime
A quoi correspond l’indice du fermage ?
Chaque année, un arrêté préfectoral détermine l’indice, la variation de l’indice, la variation de l’année, la valeur en €/ha du fermage.
Les indices diffèrent en fonction de leur destination, terres agricoles ou vignes du Cognac.
- Le prix moyen par cru des alcools devant servir de base au calcul des fermages applicables aux vignes en production de Cognac.
- L’indice de l’année en cours, la variation de l’indice en %, la variation à l’année et la valeur exprimée en €/q applicable au fermage des terres agricoles.
Découvrez les indices pour les départements de la Charente, de la Charente-Maritime et des Deux-Sèvres :
Fermage Terre
- Fermage des terres en Charente
- Fermage des terres en Charente-Maritime
- Fermage des terres en Deux-Sèvres
Fermage Vigne
Questions fréquentes, fermage Viticole Charente-Maritime
Comment déterminer si un loyer conforme pour une parcelle située en Petite Champagne ?
Appuyez-vous sur le barème préfectoral le plus récent pour le cru Petite Champagne (PC) :
Pour l’échéance 2024/2023, la valeur de référence est de 915 €/hl AP qu’il convient d’ajuster compte tenu de la superficie réellement exploitée, de l’état cultural (âge du vignoble, densité, état sanitaire) et des clauses spécifiques du bail. Cette méthode vous garantit la conformité juridique et une valorisation cohérente de votre terroir.
Quels documents conserver pour sécuriser mon bail rural viticole ?
Vous pouvez archiver les documents suivants :
- l’arrêté préfectoral de l’année,
- le bail signé (durée, clauses de révision),
- les courriers de notification de réindexation
- les preuves de paiement des fermages.
En cas de contrôle fiscal ou de litige, ce dossier prouve la conformité du loyer et protège vos droits.
Puis-je demander une révision du fermage si la conjoncture devient défavorable ?
Oui. Le Code rural permet une révision annuelle lorsque le barème préfectoral évolue ou si une clause d’indexation spécifique figure au bail. Adressez une demande écrite au bailleur en citant la nouvelle valeur (ex. baisse de 1 017 € à 915 € /hl AP entre 2023/2022 et 2024/2023). La révision prend effet au terme convenu dans le contrat.
Comment intégrer le coût du fermage dans mon prévisionnel de trésorerie ?
Basez-vous sur le barème officiel, ajoutez la TVA éventuelle et anticipez l’indexation annuelle.
En pratique, créer un tableau sur cinq ans, prenant en compte les arrêtés préfectoraux connus et estimer les valeurs pour les années à venir. Vous pouvez aussi faire appel à votre conseiller CGO.
