L’indice du fermage des vignes en Charente
fermages applicables à la viticulture Cognac en Charente
Le prix moyen par cru des alcools devant servir de base au calcul des fermages applicables à la viticulture, au titre de l’année 2025 est le suivant :
Crus viticole Cognac
€ / hectolitre d’alcool pur
Grande Champagne
850
Petite Champagne
790
Borderies
919
Fins bois
765
Bons bois
719
Méthode d’actualisation du fermage .
Il convient de multiplier ce prix moyen par le volume d’alcool pur par hectare inscrit dans le bail (se situant entre le mini et le maxi du cru, et de la catégorie fixés pour l’année de contractualisation), par le nombre d’hectare de vigne en location.
Découvrez les indices pour les départements de la Charente, de la Charente-Maritime et des Deux-Sèvres :
Fermage Terre
- Fermage des terres en Charente
- Fermage des terres en Charente-Maritime
- Fermage des terres en Deux-Sèvres
Fermage Vigne
GC : Grande Champagne
PC : Petite Champagne
BOR : Borderies
FB : Fins Bois
BB : Bons Bois
Évolution du fermage vigne en Charente
Depuis 2002, l’évolution globale est la suivante :
- Évolution moyenne sur 22 ans : +61 %
- Hausse généralisée, mais à intensité variable selon les crus.
- Après 2020, une forte revalorisation, en cohérence avec la dynamique du marché des eaux-de-vie (demandes export, restructuration du vignoble, etc.).
- De 2023 à 2024, forte baisse généralisée, tous les crus en baisse.
Historique du fermage vigne en Charente
Fermage 2025
- GC : 850 €
- PC : 790 €
- BOR : 919 €
- FB : 765 €
- BB : 719 €
Fermage 2024
- GC : 862 €
- PC : 810 €
- BOR : 954 €
- FB : 821 €
- BB : 770 €
Fermage 2023
- GC : 1002 €
- PC : 924 €
- BOR : 1072 €
- FB : 890 €
- BB : 838 €
Fermage 2022
- GC : 977 €
- PC : 904 €
- BOR : 1050 €
- FB : 871 €
- BB : 824 €
Fermage 2021
- GC : 962 €
- PC : 887 €
- BOR : 1027 €
- FB : 856 €
- BB : 808 €
Fermage 2020
- GC : 921 €
- PC : 866 €
- BOR : 1002 €
- FB : 810 €
- BB : 756 €
Fermage 2019
- GC : 928 €
- PC : 845 €
- BOR : 923 €
- FB : 826 €
- BB : 778 €
Fermage 2018
- GC : 768 €
- PC : 699 €
- BOR : 869 €
- FB : 683 €
- BB : 643 €
Fermage 2017
- GC : 860 €
- PC : 814 €
- BOR : 952 €
- FB : 785 €
- BB : 761 €
Fermage 2016
- GC : 895 €
- PC : 806 €
- BOR : 923 €
- FB : 789 €
- BB : 735 €
Fermage 2015
- GC : 862 €
- PC : 774 €
- BOR : 889 €
- FB : 763 €
- BB : 711 €
Fermage 2014
- GC : 835 €
- PC : 747 €
- BOR : 862 €
- FB : 736 €
- BB : 687 €
Fermage 2013
- GC : 802 €
- PC : 751 €
- BOR : 799 €
- FB : 721 €
- BB : 678 €
Fermage 2012
- GC : 799 €
- PC : 723 €
- BOR : 824 €
- FB : 697 €
- BB : 646 €
Fermage 2011
- GC : 766 €
- PC : 687 €
- BOR : 798 €
- FB : 669 €
- BB : 620 €
Fermage 2010
- GC : 735 €
- PC : 653 €
- BOR : 770 €
- FB : 642 €
- BB : 600 €
Fermage 2009
- GC : 726 €
- PC : 678 €
- BOR : 736 €
- FB : 642 €
- BB : 635 €
Fermage 2008
- GC : 733 €
- PC : 724 €
- BOR : 722 €
- FB : 650 €
- BB : 634 €
Fermage 2007
- GC : 691 €
- PC : 598 €
- BOR : 721 €
- FB : 591 €
- BB : 503 €
Fermage 2006
- GC : 614 €
- PC : 523 €
- BOR : 678 €
- FB : 544 €
- BB : 500 €
Fermage 2005
- GC : 593 €
- PC : 499 €
- BOR : 642 €
- FB : 516 €
- BB : 512 €
Fermage 2004
- GC : 585 €
- PC : 494 €
- BOR : 577 €
- FB : 501 €
- BB : 482 €
Fermage 2003
- GC : 585 €
- PC : 492 €
- BOR : 574 €
- FB : 501 €
- BB : 431 €
Fermage 2002
- GC : 585 €
- PC : 514 €
- BOR : 599 €
- FB : 501 €
- BB : 431 €
Fermage 2007
- PC : 495 €
- BOR : 495 €
- FB : 472 €
- BB : 417 €
- BO : 417 €
Questions fréquentes, fermage vignes 16
Le bail rural doit-il être modifié si le montant du fermage diminue ?
Non, pas nécessairement. Le montant du loyer est révisé automatiquement chaque année sur la base des nouveaux arrêtés préfectoraux.
- Le bail initial reste valable tant que les clauses de révision y sont inscrites.
- L’expert-comptable peut vérifier que le nouveau montant est bien conforme aux barèmes 2025, sans nécessiter de signature ou avenant.
Comment un expert-comptable peut-il aider dans ce contexte 2025 ?
Un expert-comptable peut intervenir dans 3 domaines:
- Calcul précis du fermage 2025, selon les barèmes de chaque cru viticole ;
- Vérification de conformité du bail aux normes en vigueur (les fourchettes mini/maxi par arrêté) ;
- Projection budgétaire pour anticiper l’impact de la baisse sur les revenus fonciers (bailleur) ou sur les charges d’exploitation (preneur).
Dans un contexte de baisse, il convient de sécuriser les montants déclarés et à optimiser le traitement fiscal des fermages.
La baisse du fermage 2024 est-elle liée à la situation du marché du Cognac ?
Oui, très clairement. Entre 2023 et 2024, la filière Cognac a connu :
- Une baisse des volumes de ventes à l’export (États-Unis et Chine),
- Un ralentissement des distillations,
- Une tension sur les cours.
La révision à la baisse des loyers par hectare d’alcool pur, refléte la réalité économique de la filière. Le fermage, étant indexé sur le potentiel de production d’alcool pur, s’ajuste donc à cette conjoncture.
Comment intégrer la baisse du fermage dans la stratégie de l’exploitation Cognac ?
Pour les preneurs :
- Opportunité de renégocier les équilibres financiers,
- Intégrer cette baisse dans le plan de charges 2024, voire de consolider une trésorerie tendue.
Pour les bailleurs :
- Baisse de revenus fonciers,
- Projection actualisée des recettes locative nécessaire.
Votre expert-comptable peut réaliser une analyse de sensibilité de votre production afin d’ajuster les objectifs 2024 dans un contexte Cognac incertain.
