L’indice du fermage des terres en Charente
La fixation du montant des fermages est encadrée par la loi.
La loi n° 95-2 du 2 janvier 1995 et ses décrets d’application imposent aux bailleurs et aux preneurs de fixer les loyers des baux ruraux en monnaie, entre des valeurs minimales et des valeurs maximales arrêtées par le Préfet du département.
Depuis 2010, les fermages sont actualisés selon un indice national qui se substitue à tous les indices départementaux. L’année de référence pour ce nouvel indice est l’année 2009 (base 100).
Pour l’année 2026, l’indice national des fermages est constaté à la valeur de 127,32 (indice base 100 en 2009). Cet indice est applicable pour les échéances annuelles du 15 septembre 2026 au 14 septembre 2027.
Arrêté préfectoral
Pour rappel, le montant d’un loyer lors de la conclusion d’un bail (résultant d’un accord contractuel), doit être compris à l’intérieur du barème préfectoral déterminant les minima et maxima des valeurs locatives dans le département.
Les barèmes préfectoraux déterminent les minima et maxima à appliquer.
- Le barème préfectoral 2025.
- Le barème préfectoral 2024 .
Quelle est l’évolution de l’indice des fermages terres en Charente
Année | Indice en vigueur | Coefficient de variation | Valeur €/Q |
2026 | 127,32 | 3,23% | 27,69 |
2025 | 123,06 | 0,42% | 26,83 |
2024 | 122,55 | 5,23% | 26,72 |
2023 | 116,46 | 5,63% | 25,39 |
2022 | 110,26 | 3,55% | 24,04 |
2021 | 106,48 | 1,09% | 23,21 |
2020 | 105,33 | 0,55% | 22,96 |
2019 | 104,76 | 1,66% | 22,83 |
2018 | 103,05 | -3,04% | 22,46 |
2017 | 106,28 | -3,02% | 23,16 |
2016 | 109,59 | -0,42% | 23,89 |
2015 | 110,05 | 1,61% | 23,99 |
2014 | 108,3 | 1,52% | 23,61 |
2013 | 106,68 | 2,63% | 23,26 |
2012 | 103,95 | 2,67% | 22,66 |
2011 | 101,25 | 2,92% | 22,07 |
2010 | 98,37 | -1,63% | 21,44 |
2009 | 100,00 | 21,80 |
Un doute sur le montant ou le calcul de votre fermage ?
Preneur ou bailleur, vous pouvez faire vérifier le barème appliqué, l’actualisation du fermage, certains éléments du bail ou les calculs réalisés.
Contactez-nous pour examiner votre situation et sécuriser les éléments concernés.
Comment évolue le fermage des terres en Charente ?
Analyse des fermages sur plusieurs horizons : annuel, 3 ans, 5 ans, 10 ans et long terme
- Année en cours, en 2026, la valeur du fermage atteint 27,69 € / ha, contre 26,83 € / ha en 2025, soit une hausse de 3,2 %. L’indice en vigueur s’établit à 127,32 et le coefficient de variation à 3,23 %.
- À court terme : après une forte accélération entre 2022 et 2024, la hausse s’est nettement modérée en 2025, avant de repartir plus franchement en 2026. Entre 2024 et 2026, la valeur passe de 26,72 € à 27,69 € / ha, soit une progression cumulée d’environ 3,6 %.
- Sur une période de trois ans, de 2023 à 2026 : le fermage progresse de 25,39 € à 27,69 € / ha, soit une hausse d’environ 9,1 %.
- À cinq ans, entre 2021 et 2026 : la progression est plus marquée. La valeur passe de 23,21 € à 27,69 € / ha, soit une hausse de 19,3 %.
- À dix ans, entre 2016 et 2026 : malgré le recul enregistré entre 2016 et 2018, le fermage progresse de 23,89 € à 27,69 € / ha, soit une hausse d’environ 15,9 %.
- Sur le long terme, entre 2009 et 2026, la valeur passe de 21,80 € à 27,69 € / ha, soit une hausse d’environ 27 %.
- Années exceptionnelles, minimum et maximum : le point bas de la série est atteint en 2010, avec 21,44 € / ha. Le point haut est atteint en 2026, avec 27,69 € / ha. Les plus fortes baisses annuelles du coefficient de variation apparaissent en 2017 (-3,02 %) et 2018 (-3,04 %). Les hausses les plus marquées sont observées en 2023 (+5,63 %), 2024 (+5,23 %) et 2026 (+3,23 %).
Observations générales : La tendance de fond est clairement à la hausse. Après une progression régulière jusqu’en 2015, le fermage connaît une phase de repli entre 2016 et 2018. La hausse reprend ensuite à partir de 2019, puis s’accélère nettement depuis 2022. L’année 2026 marque ainsi un nouveau sommet sur la période disponible.
À retenir
Le fermage des terres en Charente atteint en 2026 son plus haut niveau de la série disponible, à 27,69 € / ha. Après un creux entre 2016 et 2018, la progression s’est nettement accélérée depuis 2022, malgré un ralentissement temporaire en 2025. Sur la période 2009-2026, la hausse atteint environ 27 %, ce qui confirme une tendance de fond durablement orientée à la hausse
Découvrez les indices des départements de la Charente, de la Charente-Maritime et des Deux-Sèvres :
Fermage Terre
- Fermage des terres en Charente
- Fermage des terres en Charente-Maritime
- Fermage des terres en Deux-Sèvres
Fermage Vigne
Questions fréquentes, fermage des terres 16
Preneurs – Comment anticiper l’impact de la hausse de l’indice du fermage sur les charges de mon exploitation ?
L’indice national des fermages, en hausse constante depuis 2022 (+5,23 % en 2024), peut alourdir la charge locative annuelle.
Pour un preneur, cela implique :
- un réajustement du budget prévisionnel pour intégrer l’augmentation du loyer,
- la révision des marges d’exploitation si plusieurs baux sont indexés sur l’indice national,
- une vigilance sur les clauses du bail pour vérifier que l’indexation est bien encadrée.
Votre expert-comptable peut simuler ces évolutions et proposer des arbitrages budgétaires adaptés.
Bailleurs – Comment être sûr que le montant du fermage que je perçois est conforme à la réglementation ?
En Charente, les montants des loyers doivent rester dans la fourchette définie par arrêté préfectoral. Même si l’indice national augmente, il ne suffit pas à lui seul pour valider la revalorisation si elle dépasse les plafonds autorisés.
Votre expert-comptable peut :
- vérifier la conformité du bail et des montants,
- s’assurer que l’indexation a bien été appliquée sur les bonnes bases (année, période, méthode),
- proposer une actualisation conforme, intégrable à la comptabilité du bailleur.
Comment votre expert-comptable peut intervir concrètement dans la mise à jour du loyer ?
Il s’appuie sur l’indice publié (ex. 122,55 pour 2024) afin de :
- recalculer le loyer à percevoir ou à payer,
- s’assurer que ce montant respecte la législation (fourchette préfectorale),
- ajuster les écritures comptables et accompagner la rédaction ou la mise à jour du bail si nécessaire.
Exemple : pour un loyer de 7 800 € en 2023, le nouveau montant 2024 est de 7 800 × (122,55 / 116,46) ≈ 8 211 €.
Pourquoi consulter votre expert-comptable en cas de projet de transmission ou de restructuration ?
Le montant du fermage peut avoir un impact patrimonial, fiscal ou stratégique dans les situations suivantes :
- Cession d’exploitation ou transmission familiale : le bail peut influencer la valorisation de l’actif.
- Changement de régime fiscal : il faut vérifier l’intégration correcte des charges ou produits liés au fermage.
- Création de société ou passage à l’IS : le traitement du fermage peut différer selon les statuts juridiques.
Un accompagnement durant ces étapes peut-être nécessaire pour sécuriser le montage juridique, les impacts fiscaux et la cohérence comptable.
